展開「柔性都更」行動，范特喜從老屋改造到形成生活聚落，點燃地方創生之火！

范特喜，一個由土木與環工背景所組成的團隊，原先只是單純替老屋進行修繕改造，2010年創業之初，金融海嘯的浪潮剛過，整體市場投資緊縮、物業取得相對容易，團隊便在改造建物之餘，同時與業主簽下長約，當起二房東對外提供租賃。

金融海嘯後，在低迷的市場看見機會

原以為房子改好後就會有人租，卻在執行過程裡發現諸多眉角。比如早期曾將物業設定為出租套房，卻因住宿空間容易衍生治安問題，管理困難而調整方向，也一度將整棟樓房出租為辦公空間之用，然租金收入卻不似租給店鋪擁有漲幅空間。

一路摸索調整，正好金融海嘯過後，不少放無薪假的上班族萌生了創業念頭，連帶對小型空間的需求漸增，於是范特喜著手將空間切割為數個小單位，以微型創業者為主訴求對象，並於2011年成功將台中美村路上的雙層樓建物改造、結合十多間風格店鋪，一時之間在業界獲得好評，許多業主自動找上門，促成范特喜的快速發展。

改造60年自來水公司連棟宿舍而成的「綠光聚落」，考量地區居民生活的業態配置與活動課程舉辦，為街區帶入風格與生活便利性後，仍能與社區宜居性取得平衡。

透過配置設計，讓住商混合的街區也能和諧共融

繼美村路的案例後，同樣位於台中的「綠光聚落」亦是范特喜的代表作品。

這座年過一甲子的自來水公司連棟宿舍，透過團隊的再造設計，將原先尖式屋頂改造為露天平臺，平日可作為音樂展演、電影放映或晚宴之場地，自然流露台中特有的閒緩步調；而在聚落街角的「新手書店」，傳遞了獨立書店的精神與理念。（延伸閱讀：貢寮街有機書店小鎮新活力，是書店，也是通往草嶺古道的休憩點）

新手書店。

位於街口以台日藝術交流為主的展覽空間，則呼應此區域日人居住密度極高的歷史脈絡；再往街區中段，有古董首飾、香料香水實驗室，以及推廣海洋文化或從事平面設計的工作室駐紮其間；街尾則座落了咖啡廳與啤酒吧。

展覽空間為街區植入藝文氣息，拉長人們停留此地的時間。

綜觀整體配置，鍾俊彥解釋：「街區前端的書店與展覽空間代表的是『區域名片』，定調聚落的性格；中後段由於對排的在地住戶密度較高，我們安排小店鋪與工作室；而街尾由於對排已無住戶，則座落商業強度更高的餐飲業。」

因此，即便是住商混合的街區形式，亦能透過縝密考量，採以對環境衝擊力道更低的配置設計，對於在地居民而言，原先荒廢多年的老屋再次復甦，不僅為街區增添生活美感及便利性，不時舉辦的講座與課程亦能帶動社區活絡。

綠光店家。

是租客也是人才！以專長交換空間

由於微型創業的資金規模小，范特喜特別在租金上發展出許多靈活變通的方案。比如獨立書店因具有推廣閱讀的社會責任，便採取無租金搭配入股的合作模式；部分青年創業者則以「專長交換空間」的模式運作，像是平面設計費打八折，或是每年交換幾場活動策展等方式來折抵租金；其他純商業的店鋪，也提供租金減半、業績抽成的模式，分擔青年創業者在固定成本上的壓力。

另一方面，由於范特喜在業界已累積足夠的知名度，許多政府合作計畫應運而生，此時更像是一座橋梁，一面連結聚落裡各懷專才的青年成為團隊最佳的人才資料庫，一面也提供年輕創意者參與政府計畫的機會，形成一套與租客共好的良善循環。

關於下一步，范特喜預計在街區推動「虛擬貨幣」的機制，比如連結一般民眾，提供像是清掃街區、替獨居老人換燈泡等志工服務，用以交換點數，之後可自由兌換聚落裡的書店、咖啡廳之商品，讓具有社企力的「創新實驗」體現在社區內，發展出各式的可能性。

對照台灣其他推動街區創生的案例，有的是先有內容議題產生，才開始尋得空間；有的是在已具有文化底蘊的傳統街區上發展，雖然內容俱足，卻同時有舊時代的包袱。而范特喜則是一開始就以空間作為載體，隨後才逐步尋找內容，進而與周邊社區產生連結，如今看來，各種案例看似結出雷同的果實，行駛的路徑卻截然不同。

看著范特喜一路走來，鍾俊彥提及：「早年媒體或學者在詮釋我們在推行改造的街區，所用的詞彙可能是商店街、商圈，或是文創園區，近幾年則漸以生活聚落或生態系名之。而我們的確是這樣逐步形成一個聚落以後，在內容上不斷演進，一層層附加新的概念進來，最終才型塑為一個具有生活感的聚落。」

都市的人才培養皿，成為下鄉的最佳後盾

有了都市型街區改造的經驗後，2014年起，范特喜逐步跨足城市周邊的市鎮，陸續參與新竹關西、台中東勢、台中清水、雲林斗六、高雄美濃、高雄九曲堂、屏東市區、宜蘭頭城等全新戰場。

鍾俊彥觀察到，市鎮的角色界於都會與農村之間，不僅交通發達，地方的行政與教育單位林立，各種族群文化聚集、人口數充足，若依循歷史脈絡，也有深耕已久的地方產業及傳統生活圈。以雲林為例，選擇在斗六市進行創生改造，會比更深入農村的林內鄉、莿桐鄉更有創新的機會。（延伸閱讀：永續觀光的根本，找出小鎮不可被取代的旅行方式！）

市鎮雖具有發展地方創生的先天體質，然而，如何順利導入人才卻成為當務之急。范特喜因有台中市區聚落的現成資源，城市所聚集、培養的人才，很自然地就會流動至周邊地區。比如，以日治時期警察舊宿舍群改造的「斗六雲中街生活聚落」，就吸引了不少原本在城市聚落創業的雲林青年返鄉，其中有家住莿桐的，向鄉里訂購花苗，在此經營花店；也有老家位於麥寮的年輕人，以家鄉食材製作磅蛋糕並經營店鋪，各自以不同的方式與自己的鄉土連結。

「斗六雲中街生活聚落」讓不少都會區生活的雲林子弟回鄉開創新事業、新人生。

周邊市鎮的人潮雖不如主要都會區來得密集，但位於城市的聚落亦能協助擔當銷售端的角色，讓城鄉之間建立相互支持的系統，分享既有的市集活動、網路聲量，讓城市的資源能延伸至鄉鎮。在鍾俊彥的眼中，鄉村，提供都會一個與土地直接的連結；都市將資源多元複合統整；市鎮則是作為兩者間的一個橋梁，一個緩衝與過渡。兩者透過市鎮，來達到相輔相成的合作關係。

改善市容、培植青創，一場柔性的都更進行式

近幾年，范特喜開始在台中市幾處老商圈投入街區改造，像是緩步走向沒落的中區，長年以來街道上充斥許多年久失修的房舍，許多商場也一一關閉，為保存散落在區域內的傳統職人，團隊將中華路商圈一棟老屋改造為「台灣仕紳館」，將西服、菸斗、眼鏡、理髮、鋼筆等職人精華聚集起來。而在曾經風華一時的精明一街，團隊也策畫了以親子主題為主的「玩劇島」計畫，集結親子餐廳、遊樂空間、故事屋、補習班、親子服飾等元素，進行一場街區擾動。

在風華一時的精明一街策畫「玩劇島」計畫，為原街區帶入新元素、新客群。

曾有學者將范特喜的行動，命名為一場「柔性都更」，的確，對比建造一座全新的建築空間，在老屋改造的過程中，團隊除了要投注硬體方面的設計規劃，也得一面協助產權釐清，部分違章建築更要處理汙水排放與鄰里糾紛等問題。但關於所有權的重新分配，也就是傳統都更最複雜也最容易產生爭議的事務卻不需碰觸，一樣也能達到改善市容衛生、培植青年創業等成效。